2018-11-28 17:27 |
Считается, что закон издан для улучшения жизни садоводов и огородников, но пока им довольны немногие Текст: Маргарита Николаева , СМ Номер один , № 47 от 29 ноября 2018 года , #Умение жить , #Фазенда С 1 января 2019 года будет введен в силу ФЗ № 217.
Он называется «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Все мы уже не один раз оформляли участки в аренду или в собственность, это было давно. Сейчас самое время достать старые документы и прочитать, что там написано, чтобы не получить сюрпризов.
Про огород и дачную амнистию
У государства свои цели: навести порядок. Зачастую на дачных участках можно устроить полный беспредел. Например, построить пятиэтажное здание, а взносы на общие дороги, за воду — да, и не платить.
Если свидетельство выдано до 1999 года, то в этом случае будут проблемы при оформлении наследства, при продаже участка. Участок необходимо переоформить по новым правилам, для этого его придется внести в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Есть и такое понятие, как ВРИ. Это не то, о чем вы подумали, а «вид разрешенного использования». Внимательно прочитайте свидетельство. Если там написано: «для ведения садоводства», «для ведения садоводства и огородничества», а также «для дачного строительства», то ничего особенного не произойдет.
Еще раз — прочитайте внимательно! Если написано: «для огородничества», придется оформлять в собственность садовый домик и прочие строения, срочно.
По новому закону на участках «для огородничества» можно построить только сарай, навес и удобства, но не домик. Уж не знаю, зачем это надо, но так гласит закон.
Немного подробнее о том, что такое «дачная амнистия». Есть и хорошая новость. Ее продлили до 31 декабря 2020 года, то есть время еще есть. Надо подать заявление в Росреестр, чтобы узаконить свой домик.
Удобнее всего сделать это через МФЦ (многофункциональный центр). Все услуги платные. Надо, чтобы вид вашего ВРИ звучал: «для ведения садоводства» или «для дачного строительства».
«Дачная амнистия» позволяет сделать это за меньшие деньги. Не придется платить за межевание участков, составление подробных планов и т. д. , сейчас это оформляется по факту. А деньги могут быть и довольно большими. Например, узаконивание нашего гаража, который служит уже лет 30, обошлось уже в сумму около 15 тысяч.
Дачные собрания
Они всегда проходят очень оживленно. У нас они проходили на берегу пруда, а там две стаи гусей. Когда активисты начинали обсуждать, куда деваются общественные деньги, гуси пугались и начинали так кричать, что активистов не было слышно. Все начинали смеяться, и обстановка разряжалась.
Вообще-то на собрания ходить никто не любит, надо же грядки копать, а выходных только два. Соберется человек 20, а остальные 300 со всем заранее согласны.
Вот этот пункт нового закона вызывает много мыслей, но остается только сообщить. Все решения насчет того, какими будут взносы, куда потратить деньги и т. д. , будут приниматься только на общем собрании, и они будут действительны только в том случае, если присутствует 50% всех садоводов плюс один.
Как-то нереально. Но закон позволяет доверить свой голос представителям.
Для этого оформляется доверенность, заверенная председателем или у нотариуса. Интересно, как это будет?
Оплата взносов в безналичной форме
Тут остается только вздохнуть. По практике, сама была кассиром, претворить это в жизнь получится непросто. Платить взносы придется только через банк. На минуточку, но банк берет за такую услугу свой процент.
Буквально на днях подружка-кассир пошла заплатить за вывоз мусора 200 руб. В банке «Восточный» комиссия составила «по минимуму» 200 руб. Сбербанк взял по-божески — всего 25 руб.
Не все смогут перечислить взносы онлайн или через телефон, ведь многие владельцы участков — пожилые люди. С 1 января уже не удастся заплатить взносы наличными кассиру.
Из этого будут и другие последствия. Уже сейчас банки спрашивают: «А зачем вам эти 20 тысяч?» Хотя деньги-то ведь наши, им какое дело?
Следующий шаг, я так думаю, — возьмут на учет и затраты садоводства. Например, высыпать машину гравия на улицу, всегда с кем-то договаривались, или знакомый сварщик починит трубы.
Безналичные расчеты предусматривают договор, в нем должна быть отражена цена материалов, где их взяли, зарплата. С зарплаты необходимо взять 13% подоходного налога, а также сделать отчисления в Пенсионный фонд.
То же касается заработной платы председателя, кассира, сторожей, водокачей, электриков и прочих.
Теперь можно прописаться на даче
Это считается большим плюсом нового закона. До того придется вызвать специалистов, которые обследуют домик и найдут или не найдут его пригодным к проживанию круглый год. Платно. До 1. 01. 2019 г. — дешевле.
Садоводы, которые не платят взносов
Есть и такие. Купили участок, а в садоводство не вступили. Ездят по дорогам, берут воду и ничего не платят. Вообще-то для Сибири — редкий случай.
По новому закону, если их участок расположен на территории садового товарищества, — будут платить. Через суд.
Руководству кооперативов или товариществ
Полезно перечитать устав товарищества. С 1. 01. 2019 останутся только два вида: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).
Есть примерная форма устава, легко найти в интернете. Специалисты советуют, чтобы не было проблем, в новом уставе обязательно прописать две важные вещи.
«Реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217» и «Товарищество является правопреемником предыдущего». В этом случае все документы, по которым выделялась земля, останутся действительными.
А то могут случиться и чудеса, если земля представляет собой лакомый кусочек. Признают самостроем, придется делать пикеты около администрации, но они, как правило, ничего не решают. Таких случаев полно.
Магазин в законе
Ну, как правило, в любом садоводстве есть и магазинчик, купить хлеб или, там, макароны. Все замечательно, но необходимо узаконить и магазин.
Надо обратиться в муниципалитет и оформить. Вид земельного участка под магазином необходимо изменить с «земли общего пользования» на «для размещения объектов торговли».
Решение о магазинчике принимает общее собрание (50% садоводов плюс 1). Предприниматели, понятно, раскошелятся, надо будет больше платить за землю.
Можно и сэкономить кое-что, а это главная цель хорошего председателя. Заключить договор напрямую с энергоснабжающей организацией. Можно сэкономить на налогах и поборах.
Межевание земель общего пользования
Это не строго до 1. 01. 2019, но желательно. В ближайшее время точно понадобится.
А вот и пример из жизни. Обычное сибирское садоводство. Внезапно выяснилось, что налог за землю садоводство платило, да вот беда — несколько лет назад перекроили районы на карте. Получилось, что платили не туда. Хотя в уставе четко обозначен район, куда платить. Никто никаких сведений и новинок садоводству не сообщал. Удалось отстоять свою правду и не платить заново. Это все же внутренние дела налоговой инспекции. Вот. Бывает и такое.
Расчетный счет товарищества
Наверняка счет уже есть у всех, чтобы не хранить наличные деньги дома. Сейчас необходимо подготовить информационные листки с реквизитами и бланки квитанций для садоводов. Избежать безналичной оплаты, судя по всему, не удастся.
На листке обязательно указывается полное наименование товарищества, ИНН, реквизиты расчетного счета (р/с, корреспондентский счет, БИК, наименование банка).
Нужны и пустые графы, чтобы внести ФИО плательщика, его адрес, назначение платежа. «Членский взнос за период, за участок, номер такой-то». К счастью, НДС пока не облагается.
Что день грядущий нам готовит?
Считается, что закон издан для улучшения жизни дачников.
Упрощается регистрация домиков, и можно в них прописаться, а кому это пригодится? Кроме того, что комиссия подтвердит, что в домике можно жить и в зимнее время, его надо оформить как жилой, при этом он должен иметь почтовый адрес.
Индивидуалы, которые не вступали в кооператив, заплатят взносы наравне со всеми по суду. Это хорошо, а то есть и обнаглевшие.
Нередкий случай — прирезка к участку прилегающей земли, например под картошку, если все равно пустует. Если она не входит в территорию СНТ, то можно подать заявление в муниципалитет и выкупить в свое пользование. Сейчас это можно сделать за 50% кадастровой стоимости.
Интересный вопрос и про скважины для добычи воды. Если садоводство не очень большое и объем добываемой воды не превышает 100 м3 в день, то все остается по-старому, ничего платить не надо.
Если добыча воды в сутки больше 100 м3, то придется получить лицензию на использование недр. В упрощенном порядке это можно сделать до 31. 12. 2019.
Перед этим надо провести общее собрание, наличие огородников — 50% плюс один. Мы должны наметить перечень работ и расчеты взносов и не лаяться. Таков закон, а председатель тут ни при чем.
Новым законом для дачников многие недовольны, и в него Госдума РФ без конца вносит поправки. На сегодняшний день это то, что есть. Нас, дачников, 60 миллионов, почти половина населения России.
Надо внимательно изучить: чем же мы владеем и владеем ли?
Популярные материалы по тегам статьи:
Вечный вопрос: что делать с листовым опадом?
Солим капусту
Что делать с тыквой
Такая разная морковь
Если к вам пришли неизвестные электрики
Батоны имени Семеныча
Убил человека, уронил елки
Туалет для должников
Вкусно, полезно, недорого
Бурятский орнамент и руны для оракула
.
Подробнее читайте на baikal-info.ru ...
