2017-5-31 16:29 |
View the full image Открытие МТРК «Сильвер-Молл» несколько раз переносилось. Пока будущий торговый комплекс стоял в строительных лесах, некоторые арендаторы терпели убытки.
СМ Номер один, Газеты, № 21 от 1 июня 2017 года
Арбитражный суд по непонятным для бизнесменов причинам выносит разные решения по аналогичным делам
Заключая в 2013 году договор предварительной аренды с владельцем строившегося многофункционального торгово-развлекательного комплекса (МТРК) «Сильвер-Молл», предприниматели и подумать не могли, какими серьезными проблемами обернется для них этот шаг. Все началось с того, что строительство изрядно затянулось, срок сдачи комплекса неоднократно переносился. Но если это еще как-то можно было пережить, то падение курса рубля в конце 2014 года грозило предпринимателям неслыханной арендной ставкой: в договорах она была прописана в так называемых у. е. В результате стоимость одного квадратного метра выросла до 6000 рублей, хотя изначально речь шла о 3 тысячах.
Представители «Сильвер-Молла» на уступки не шли, открытие МТРК затягивалось, и предприниматели, несогласные с разорительными для себя условиями, начали обращаться к администрации строившегося «Сильвер-Молла», а затем и в суд с просьбами расторгнуть предварительные договоры аренды. Тем, кто пошел в суд первым, удалось выиграть дела и даже вернуть обеспечительные платежи. Но спустя время позиция судей арбитражного суда изменилась. Предприниматели не только начали терять обеспечительные платежи — на них легла обязанность выплатить огромный штраф собственнику «Сильвер-Молла».
Долгое открытие
В 2013 году в Иркутске началась реализация масштабного проекта — строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Сильвер-Молл», который обещал стать самым крупным объектом подобного плана в Восточной Сибири. Фирма — владелец строящегося торгового центра, ООО «Интеграл-Девелопмент», активно заключала с будущими арендаторами предварительные договоры аренды. Чтобы получить право занять определенное место, каждый предприниматель должен был внести обеспечительный взнос, размер которого зависел от площади будущего павильона. Размеры платежей составляли от 100 тысяч до 4 млн рублей.
В договоре было зафиксировано, что «Сильвер-Молл» откроется в третьем квартале 2014 года. Но закончилось лето, начался четвертый квартал, а торговый центр все еще представлял собой строительную площадку. «Интеграл-Девелопмент» убедил предпринимателей подписать дополнительные соглашения, согласно которым срок открытия комплекса переносился на второй квартал 2015 года. Однако «Сильвер-Молл» так и не открылся. Начиная с августа 2015 года «Интеграл-Девелопмент» исправно отправлял предпринимателям письма, обещая торжественное открытие уже в следующем месяце. Наступала заявленная дата — и приходило следующее письмо: мол, извините, вышла путаница со сроками.
В итоге предприниматели письмам верить перестали и решили расторгнуть предварительные договоры аренды. Но не тут-то было. «Интеграл-Девелопмент» дал понять, что просто так обеспечительные платежи не вернет. Предпринимателям ничего не оставалось, как обратиться в суд.
За и против
18 декабря 2015 года «Сильвер-Молл» открылся. И тут предпринимателей ожидала еще одна неприятная новость. Договоры заключались в у. е. Пока строился ТЦ, курс доллара и евро вырос вдвое, соответственно в два раза выросла и арендная плата: до 6000 рублей за квадратный метр. Таких цен и близко не было ни в одном торговом центре Иркутска. Что характерно, для предпринимателей, которые предварительного договора не заключали, цена составила 2—2,5 тыс. рублей за «квадрат». Бизнесмены, подписавшие предварительный договор, пытались согласовать другую цену, но арендодатель оказался категоричен: либо принимаете условия и занимаете площадь, либо разрываете договор и платите штраф. В суд хлынула вторая волна исков, но уже не от предпринимателей, а от самого «Сильвер-Молла» о взыскании штрафов со своих арендаторов.
Мнения судей Арбитражного суда Иркутской области разделились: кто-то принял решение в пользу предпринимателей, кто-то — в пользу МТРК. Одни судьи посчитали, что, раз «Сильвер-Молл» не успел открыться к заявленной дате, предварительный договор аренды потерял свою силу и обеспечительный платеж должен вернуться к предпринимателю. Другие судьи вынесли решения, согласно которым предприниматели не только не получат назад обеспечительный платеж, но и обязаны выплатить «Сильвер-Моллу» неустойку.
— Позиция ООО «Интеграл-Девелопмент», мягко говоря, не была безупречной, — говорит юрист Андрей Ефимов, который защищает интересы нескольких предпринимателей в спорах с «Сильвер-Моллом». — Чтобы взыскать с предпринимателей штрафы и неустойку, фирма должна была направить предпринимателям договоры долгосрочной аренды, но не сделала этого в необходимые сроки. Потом в материалах дела появляются долгосрочные договоры, которые якобы были направлены предпринимателям заказным письмом. Сами бизнесмены эти договоры в глаза не видели. С помощью судебных экспертов нам удалось доказать, что данные договоры имеют признаки фальсификации.
— Мне и предпринимателям, которых я представляю, непонятно, почему подход судей стал диаметрально противоположным при рассмотрении идентичных дел, — продолжает Андрей Ефимов. — Почему суды игнорируют представление поддельных документов в материалы рассматриваемых ими дел?
Испорченный товар, потерянные деньги
Владелец небольшого бизнеса Константин Пономарев планировал арендовать в «Сильвер-Молле» 21 квадратный метр под павильон с кожгалантереей. Он внес 101 тысячу рублей в качестве обеспечительного взноса, закупил товар на 300 тысяч рублей. Из-за постоянно сдвигающейся даты открытия ТК товар, залежавшийся на складе в Иркутске, начал приходить в негодность. Предприниматель хотел разорвать отношения с «Сильвер-Моллом», ради чего даже был готов пожертвовать обеспечительным платежом. Но оказалось, что он должен фирме — владельцу комплекса около миллиона рублей в качестве штрафа. Так бизнесмен стал ответчиком по делу.
В конце апреля судья Арбитражного суда Иркутской области Евгений Пенюшов принял решение частично удовлетворить исковые требования и взыскать с индивидуального предпринимателя Константина Пономарева в пользу ООО «Интеграл-Девеломент» 6880 у. е. , что составляет более 400 тысяч рублей.
— Накануне другой судья Арбитражного суда Иркутской области по аналогичному делу с участием предпринимателя и «Интеграл-Девелопмента» вынес решение в пользу предпринимателя. Почему у разных судей разный подход к идентичным делам, для нас загадка, — прокомментировал Андрей Ефимов. — Конечно, мы будем обжаловать судебный акт, потому что в деле доказаны факты фальсификации ключевых доказательств по делу со стороны ООО «Интеграл-Девелопмент». Также мы подали заявление председателю Арбитражного суда Иркутской области Батразу Константиновичу Алдатову с просьбой обеспечить законность, беспристрастность и независимость судебного разбирательства по спорам «Сильвер-Молла» с предпринимателями. В случае если наше обращение останется без внимания, мы будем вынуждены обратиться с этим заявлением к председателю Верховного суда РФ, в Администрацию президента РФ, Высшую квалификационную коллегию судей РФ.
Свое мнение относительно сложившей ситуации высказал и представитель ООО «Интеграл-Девелопмент»:
— «Интеграл-Девелопмент» принял полный перечень мер, направленных на то, чтобы индивидуальный предприниматель вступил с нами в гражданско-правовые отношения, — говорит юрист Андрей Высоцкий, представляющий интересы ООО «Интеграл-Девелопмент». — Мы постоянно направляли почтовую корреспонденцию в адрес предпринимателя, однако она либо возвращалась, либо на нее никакой реакции, никакого ответа не было. Мы полагаем, что индивидуальный предприниматель просто утратил коммерческий интерес и в итоге сам создал для себя проблемы. А ведь мы глубоко закредитованная организация. Помимо налогов и сборов мы должны выплатить Сбербанку России крупный кредит.
— Вместе с тем, если позиция «Сильвер-Молла» была законной и оправданной, тогда зачем было представлять в суд целый ряд документов с признаками фальсификации, в том числе почтовые описи к ценным письмам? — комментирует ситуацию адвокат Андрей Ефимов. — Это может объясняться тем, что собственник «Сильвер-Молла» сам нарушил условия договоров с несостоявшимися арендаторами и не имеет прав на взыскание штрафов с предпринимателей. На рассмотрении Арбитражного суда Иркутской области находится еще ряд дел, решения по которым будут приняты в самое ближайшее время.
Любопытно, как рассмотрит дела, в которых вынесены противоположные по решению судебные акты по аналогичным спорам предпринимателей с «Сильвер-Моллом», кассационная инстанция — Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Сочтут ли судьи высшей квалификации правомерными действия ООО «Интеграл-Девелопмент», подкрепленные поддельными документами и вольными рассуждениями о правомерности штрафов? Или коллегия судей займет позицию предпринимателей, оказавшихся в заложниках у крупной компании, которая за их счет старается рассчитываться по своим кредитным обязательствам? Мы будем следить за развитием этой истории в наших дальнейших выпусках.
Ольга Фролова
Метки: Общество
Другие материалы:
Владимир Новожилов: «Я по-настоящему счастливый человек»
Срубил лиственницу — сделал долбленку
Охота на браконьеров
Иркутск ХХI века
За дороги взялись серьезно
.
Подробнее читайте на baikal-info.ru ...